3056 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
450 700 $
Autre · 4 604 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824808860820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
65005824808860820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 118 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 366 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 655 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 205 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 636 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 258 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 728 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 311 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 718 964 $ Poids 87 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 946 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 466 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 702 895 $ Poids 84 % |
| 8 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 977 $ Poids 82 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 560 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 620 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 727 401 $ Poids 81 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 560 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 936 $ Poids 81 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 737 $ Poids 81 % |