535 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809499140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005824809499140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 96 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 333 m · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 683 785 $ Poids 93 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 170 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 304 $ Poids 91 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 522 $ Poids 86 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 909 $ Poids 84 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 264 $ Poids 84 % |
| 8 | 455, rue Flavien, Laval 2026-09-30 · 627 m · Vendu 608 000 $ (6 314 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 371 $ Poids 83 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 456 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 820 $ Poids 83 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 551 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 054 $ Poids 82 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 592 816 $ Poids 81 % |
| 12 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 559 $ Poids 80 % |