532 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 590,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005824809959900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 370 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 674 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 424 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 771 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 303 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 433 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 651 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 628 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 556 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 649 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 742 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 480 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 759 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 703 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 558 852 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 749 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 720 908 $ Poids 64 % |