3059 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 556,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811325020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005824811325020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 229 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 243 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 113 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 713 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 323 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 735 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 36 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 520 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 276 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 699 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 613 559 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 146 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 648 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 209 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 665 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 55 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 559 107 $ Poids 65 % |