3047 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005824811738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 55 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 91 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 501 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 0 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 311 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 671 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 110 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 355 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 604 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 584 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 620 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 884 $ Poids 63 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 753 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 589 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 585 286 $ Poids 55 % |