295 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824812745510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005824812745510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 201 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 276 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 728 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 297 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 703 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 46 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 829 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 126 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 540 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 146 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 498 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 121 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 637 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 70 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 535 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 601 934 $ Poids 66 % |