285 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824812783620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005824812783620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 276 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 735 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 132 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 503 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 315 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 51 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 540 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 159 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 737 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 782 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 378 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 606 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 623 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 805 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 619 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 587 899 $ Poids 52 % |