406 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815623360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005824815623360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 109 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 430 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 279 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 355, rue Éricka, Laval 2026-10-21 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 268 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 300 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 907 $ Poids 85 % |
| 8 | 363, rue Éricka, Laval 2026-09-28 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 323 $ Poids 85 % |
| 9 | 455, rue Flavien, Laval 2026-09-30 · 607 m · Vendu 608 000 $ (6 314 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 609 380 $ Poids 84 % |
| 10 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 272 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 623 775 $ Poids 80 % |
| 11 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 060 $ Poids 80 % |
| 12 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 79 % |