400 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815661540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005824815661540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 261 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 676 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 418 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 720 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 580 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 295 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 696 366 $ Poids 88 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 254 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 612 209 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 139 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 017 $ Poids 82 % |
| 7 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 262 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 631 282 $ Poids 75 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 332 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 595 994 $ Poids 73 % |
| 10 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 394 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 493 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 330 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 530 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 584 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 586 902 $ Poids 69 % |