442 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817270040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005824817270040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 259 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 228 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 742 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 596 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 391 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 715 865 $ Poids 85 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 270 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 732 136 $ Poids 84 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 558 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 741 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 448 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 266 $ Poids 84 % |
| 8 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 167 $ Poids 81 % |
| 10 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 938 $ Poids 76 % |
| 11 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 053 $ Poids 73 % |