442 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817270040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005824817270040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 3 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 188 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 648 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 228 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 742 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 216 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 630 705 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 259 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 176 $ Poids 92 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 596 886 $ Poids 88 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 649 193 $ Poids 85 % |
| 8 | 455, rue Flavien, Laval 2026-09-30 · 577 m · Vendu 608 000 $ (6 314 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 615 810 $ Poids 83 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 632 626 $ Poids 82 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 558 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 741 630 $ Poids 82 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 391 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 715 865 $ Poids 81 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 270 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 732 136 $ Poids 81 % |