534 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819799930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005824819799930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 412 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 667 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 466 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 764 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 723 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 651 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 679 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 736 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 521 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 753 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 745 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 856 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 764 245 $ Poids 63 % |