374 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 298 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 343,9 m² · constr. 1969 · terrain 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 755 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824824626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
65005824824626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 452 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +100 906 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 475 254 $ Poids 61 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 732 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −114 428 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 168 696 $ Poids 53 % |
| 3 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 498 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +144 842 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 319 020 $ Poids 33 % |
| 4 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 613 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 826 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +154 438 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 648 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 3776, Rue Nathalie-Sarraute, Laval 2024-07-05 · 686 m · Vendu 1 300 000 $ (4 673 $/m²) 278,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +153 505 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 537 458 $ Poids 13 % |
| 7 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −102 696 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 509 659 $ Poids 11 % |