408 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824825443740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005824825443740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 186 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 524 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 271 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 600 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 512 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 509 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 577 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 56 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 736 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 600 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 614 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 560 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 745 $ Poids 51 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 519 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 625 m · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 665 169 $ Poids 49 % |