454 Rue ELAINE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826079320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
65005824826079320010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 426 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 361 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 338 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 428 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 426 560 $ Poids 62 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 439 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 436 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 689 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 588 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 920 $ Poids 58 % |