441-459 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Autre · constr. 1951 · terrain 12 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 657,8 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 600 $
Rôle antérieur 2 340 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824827591960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
471847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 796 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
2 340 100 $
ID provincial
65005824827591960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 349 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 726 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 484 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 440 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 560 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 571 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 385 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 677 404 $ Poids 61 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 457 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 654 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 477 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 674 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 636 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 056 600 $ Poids 58 % |