371 Rue ERICKA app. 34 app. 34 · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824855907700450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
65005824855907700450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 932 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 722 $ Poids 49 % |
| 2 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 703 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 071 $ Poids 47 % |
| 3 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 695 134 $ Poids 40 % |
| 4 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 902 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 731 537 $ Poids 32 % |
| 6 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 717 720 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, rue Élie, Laval 2025-01-17 · 949 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 701 629 $ Poids 30 % |
| 8 | 263, rue Élie, Laval 2024-12-06 · 951 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 864 $ Poids 27 % |
| 9 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 769 $ Poids 23 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 854 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 696 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 666 836 $ Poids 22 % |