399 Rue ERICKA app. 45 app. 45 · Laval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 146,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824856736420370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005824856736420370000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 848 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 794 022 $ Poids 64 % |
| 2 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 655 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 572 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 068 $ Poids 50 % |
| 4 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 972 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 744 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 539 815 $ Poids 47 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 760 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 691 252 $ Poids 38 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 801 $ Poids 33 % |
| 10 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 704 217 $ Poids 32 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 727 697 $ Poids 30 % |
| 12 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 713 942 $ Poids 30 % |