407 Rue ERICKA app. 20 app. 20 · Laval
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 90,6 m² · constr. 1995 · terrain 137,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824856736420480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
65005824856736420480000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 930 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 278 $ Poids 50 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 707 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 538 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 725 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 666 965 $ Poids 41 % |
| 6 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 159 $ Poids 34 % |
| 7 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 690 289 $ Poids 31 % |
| 9 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 426 $ Poids 31 % |
| 10 | 240, rue Élie, Laval 2025-01-17 · 947 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 699 216 $ Poids 30 % |
| 11 | 263, rue Élie, Laval 2024-12-06 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 846 $ Poids 27 % |
| 12 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 403 $ Poids 25 % |