421 Rue ERICKA app. 180 app. 180 · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 100,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
65005824857565200020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 712 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 675 $ | 1 283 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 3115, rue Stendhal, Laval 2026-08-19 · 879 m · Vendu 220 000 $ (1 237 $/m²) 177,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 201 300 $ Poids 49 % |
| 3 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 068 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 115 114 $ Poids 47 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 762 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 099 908 $ Poids 46 % |
| 6 | 3827, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 329 000 $ (5 208 $/m²) 255,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 900 $ | 1 196 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 022 552 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 077 $ Poids 40 % |
| 9 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 787 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 989 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 001 $ Poids 35 % |
| 11 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 922 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 765 $ Poids 33 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 964 733 $ Poids 31 % |