427 Rue ERICKA app. 168 app. 168 · Laval
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 73,7 m² · constr. 1992 · terrain 106 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
65005824857565200030009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 587 196 $ Poids 31 % |
| 2 | 373, rue Dany, Laval 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (8 029 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 639 385 $ Poids 31 % |
| 3 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 863 $ Poids 30 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 478 $ Poids 29 % |
| 5 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 557 943 $ Poids 28 % |
| 6 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +47 577 $ | 573 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 775 $ Poids 27 % |
| 8 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 895 $ Poids 24 % |
| 9 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 391 $ Poids 23 % |
| 10 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −49 838 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 596 452 $ Poids 21 % |
| 11 | 3358, rue Doris, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 107 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 656 075 $ Poids 20 % |