465 Rue ERICKA app. 36 app. 36 · Laval
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 122,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824858393910030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
65005824858393910030007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Éricka, Laval 2026-10-21 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 389 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue Éricka, Laval 2026-09-28 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 389 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 369 202 $ Poids 89 % |
| 5 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 383 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 500 $ Poids 84 % |
| 8 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 578 $ Poids 82 % |
| 9 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 656 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 639 669 $ Poids 81 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 924 $ Poids 75 % |
| 11 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 506 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 650 170 $ Poids 74 % |
| 12 | 411, Rue Éricka, Laval 2025-09-03 · 160 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 525 792 $ Poids 67 % |