3345 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 250 m² · constr. 2008 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 600 $
Rôle antérieur 852 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824861836740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
65005824861836740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 031 046 $ Poids 21 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 146 577 $ Poids 19 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 136 335 $ Poids 16 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 062 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +85 911 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 965 836 $ Poids 14 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 166 444 $ Poids 10 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 982 085 $ Poids 9 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 016 $ Poids 8 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +88 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 022 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 335 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +10 584 $ | 586 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +31 538 $ | 1 396 703 $ Poids 7 % |