3440 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 314 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 264,2 m² · constr. 2008 · terrain 515,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 700 $
Rôle antérieur 851 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824862236860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
851 400 $
ID provincial
65005824862236860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
576 578 $
$/m² médian
5 954
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +75 072 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 176 948 $ Poids 16 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 058 989 $ Poids 15 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +94 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 091 685 $ Poids 12 % |
| 4 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 165 770 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 112 983 $ Poids 10 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 521 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 302 479 $ Poids 5 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +82 720 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 118 410 $ Poids 4 % |
| 9 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +82 720 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 135 758 $ Poids 4 % |