3390 Rue EMILE-ZOLA · Laval
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 223,4 m² · constr. 2007 · terrain 491,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 761 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824871854540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
65005824871854540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
584 542 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 898 769 $ Poids 28 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 974 303 $ Poids 25 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 981 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 978 021 $ Poids 23 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 913 162 $ Poids 21 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 084 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 076 247 $ Poids 17 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 350 $ Poids 17 % |
| 8 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 093 357 $ Poids 14 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 965 290 $ Poids 12 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +110 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 017 $ Poids 12 % |
| 11 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 120 337 $ Poids 11 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 172 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 007 338 $ Poids 10 % |