3540 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 193,3 m² · constr. 2011 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 703 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824873416770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
65005824873416770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
571 078 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 681 $ Poids 36 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 572 $ Poids 25 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 876 511 $ Poids 23 % |
| 5 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 802 $ Poids 21 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 324 $ Poids 17 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 861 528 $ Poids 16 % |
| 8 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 055 474 $ Poids 15 % |
| 9 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +80 996 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 824 244 $ Poids 14 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 981 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 041 616 $ Poids 12 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 919 472 $ Poids 12 % |