3800 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Laval
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 202,1 m² · constr. 2009 · terrain 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 679 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824873835210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
65005824873835210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 991
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 866 423 $ Poids 31 % |
| 2 | 337, rue Darquise, Laval 2026-10-06 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 916 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 035 149 $ Poids 29 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 878 159 $ Poids 28 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 939 694 $ Poids 23 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +75 023 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 891 468 $ Poids 18 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 877 717 $ Poids 17 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 026 $ Poids 16 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 936 789 $ Poids 14 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 068 765 $ Poids 13 % |
| 10 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 052 922 $ Poids 12 % |
| 11 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −57 748 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 049 028 $ Poids 11 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 996 190 $ Poids 11 % |