3895 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 268,9 m² · constr. 2008 · terrain 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 700 $
Rôle antérieur 873 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824880687740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
873 700 $
ID provincial
65005824880687740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 175 512 $ Poids 17 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +89 141 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 068 238 $ Poids 17 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 376 131 $ Poids 9 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 209 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 285 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 019 286 $ Poids 8 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 532 763 $ Poids 8 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +31 538 $ | 1 444 349 $ Poids 7 % |
| 9 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 313 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +10 584 $ | 609 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +91 476 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 127 167 $ Poids 5 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +104 193 $ · Ajust. âge −65 780 $ | 1 345 105 $ Poids 5 % |