3350 Rue EMILE-ZOLA · Laval
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 185,5 m² · constr. 2008 · terrain 387,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 661 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824881268120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
65005824881268120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 839 060 $ Poids 35 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 832 068 $ Poids 35 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 899 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 853 196 $ Poids 27 % |
| 5 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 827 136 $ Poids 24 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 951 $ Poids 24 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 144 $ Poids 23 % |
| 8 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 021 715 $ Poids 21 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 847 179 $ Poids 20 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 984 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 972 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 027 $ Poids 17 % |
| 12 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 009 639 $ Poids 16 % |