553 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824900384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005824900384500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 129 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 620 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 55 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 211 $ Poids 94 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 169 $ Poids 91 % |
| 5 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 326 $ Poids 90 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 395 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 230 $ Poids 89 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 732 $ Poids 87 % |
| 8 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 447 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 393 $ Poids 87 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 838 $ Poids 84 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 669 430 $ Poids 83 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 633 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 633 965 $ Poids 81 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 504 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 321 $ Poids 78 % |