541 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824900450910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005824900450910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 18 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 020 $ Poids 100 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 134 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 604 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 773 $ Poids 88 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 274 $ Poids 87 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 472 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 635 $ Poids 85 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 379 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 651 799 $ Poids 84 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 834 $ Poids 82 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 502 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 585 384 $ Poids 81 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 924 $ Poids 81 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 939 $ Poids 81 % |