589 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824901195990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005824901195990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 276 m · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 704 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 264 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 634 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 556 412 $ Poids 96 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 170 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 623 680 $ Poids 91 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 962 $ Poids 90 % |
| 6 | 3100, rue Girouard, Laval 2026-10-14 · 253 m · Vendu 554 000 $ (5 301 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 531 615 $ Poids 88 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 302 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 915 $ Poids 88 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 499 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 82 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 570 $ Poids 81 % |
| 11 | 455, rue Flavien, Laval 2026-09-30 · 723 m · Vendu 608 000 $ (6 314 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 619 645 $ Poids 79 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 503 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 654 078 $ Poids 78 % |