3040 Place GUILLEMETTE app. 123 app. 123 · Laval
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 76,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824904733840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
65005824904733840010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Guillemette, Laval 2026-10-02 · 183 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3100, rue Girouard, Laval 2026-10-14 · 323 m · Vendu 554 000 $ (5 301 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 609 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 326 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 64 % |
| 4 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 452 m · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 544 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 679 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 465 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 91 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 589 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 569 750 $ Poids 59 % |