3040 Place GUILLEMETTE app. 125 app. 125 · Laval
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 116,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824904733840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
65005824904733840010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 465 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 89 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 589 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 554 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 728 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 543 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 618 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +21 281 $ | 304 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 656 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 551 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 919 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 640 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 962 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 668 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 914 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 889 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 553 525 $ Poids 55 % |