449 Avenue YVON-BERGER · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 161,5 m² · constr. 1974 · terrain 991,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824908746150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005824908746150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 829 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 692 960 $ Poids 53 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 731 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 759 597 $ Poids 34 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 554 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 578 $ Poids 28 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +69 557 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 740 666 $ Poids 25 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 740 467 $ Poids 22 % |
| 8 | 355, rue Èva, Laval 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 727 000 $ (4 438 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 663 736 $ Poids 21 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 504 553 $ Poids 19 % |
| 10 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 027 $ Poids 19 % |
| 11 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 813 293 $ Poids 18 % |
| 12 | 3584, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-09-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 966 $/m²) 193,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 965 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 785 035 $ Poids 17 % |