6569 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 205,3 m² · constr. 2005 · terrain 718,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 680 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824909286270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
65005824909286270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 072 821 $ Poids 38 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 635 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 785 $ Poids 28 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 159 814 $ Poids 24 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 114 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 124 114 $ Poids 21 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 861 $ Poids 20 % |
| 7 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 030 254 $ Poids 17 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −74 255 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 041 224 $ Poids 16 % |
| 9 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −20 535 $ | 1 337 287 $ Poids 14 % |
| 10 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 975 566 $ Poids 13 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 998 179 $ Poids 12 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 989 864 $ Poids 12 % |