6565 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 208 m² · constr. 2005 · terrain 691,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 590 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824909383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
65005824909383110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 079 402 $ Poids 37 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 612 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 352 $ Poids 27 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 167 657 $ Poids 25 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 121 013 $ Poids 24 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 131 470 $ Poids 23 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 456 $ Poids 19 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −68 392 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 047 086 $ Poids 17 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 036 173 $ Poids 17 % |
| 9 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −20 535 $ | 1 345 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 003 874 $ Poids 14 % |
| 11 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 995 258 $ Poids 13 % |
| 12 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 981 251 $ Poids 13 % |