558 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824910657180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005824910657180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 218 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 140 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 924 $ Poids 90 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 503 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 466 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 657 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 520 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 753 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 070 $ Poids 84 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 657 933 $ Poids 83 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 632 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 677 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 983 $ Poids 74 % |
| 12 | 455, rue Flavien, Laval 2026-09-30 · 767 m · Vendu 608 000 $ (6 314 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 415 $ Poids 74 % |