591 Rue GUILLEMETTE app. 76 app. 76 · Laval
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 128,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824915132790020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
65005824915132790020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 808 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 532 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 669 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 544 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 991 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 628 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 884 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 448 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 656 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 984 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 861 $ Poids 53 % |
| 7 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 750 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 542 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 960 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 372 $ Poids 43 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 676 899 $ Poids 37 % |
| 10 | 3275, rue Girouard, Laval 2025-07-10 · 982 m · Vendu 652 000 $ (8 120 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 698 331 $ Poids 36 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 297 824 $ Poids 36 % |
| 12 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 559 391 $ Poids 35 % |