6454 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959376980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
65005824959376980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 524 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 605 920 $ Poids 57 % |
| 4 | 692, rue Grégoire, Laval 2026-10-13 · 754 m · Vendu 410 000 $ (6 571 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 745 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 53 % |
| 7 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 692 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 692 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 51 % |
| 9 | 2508, rue de l'Ombrette, Laval 2026-09-22 · 866 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 461 100 $ Poids 50 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 850 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 807 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 223 289 $ Poids 49 % |
| 12 | 335, rue Guillemette, Laval 2026-10-02 · 886 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 49 % |