6448 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959414680010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
65005824959414680010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 791 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 221 213 $ Poids 73 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 850 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 509 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 726 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 425 $ Poids 61 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 953 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 050 $ Poids 60 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 830 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 498 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 833 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 486 093 $ Poids 56 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 602 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 433 $ Poids 52 % |