6495 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 294,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959959850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005824959959850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
535 615 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 777 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 216 540 $ Poids 74 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 827 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 502 $ Poids 63 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 667 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 735 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 507 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +42 498 $ | 561 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 494 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 676 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 483 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 498 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 667 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 432 167 $ Poids 56 % |