6355 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824977582090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005824977582090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 102 $ Poids 70 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 518 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −6 291 $ | 476 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 523 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 464 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 426 $ Poids 58 % |
| 8 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 537 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 707 385 $ Poids 58 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 208 $ Poids 54 % |
| 10 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 447 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 746 $ Poids 51 % |