6433 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824978066690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005824978066690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 335 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 544 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 497 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 713 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 610 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 691 $ Poids 74 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 497 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 419 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 962 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 3100, rue Girouard, Laval 2026-10-14 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 301 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 599 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 2508, rue de l'Ombrette, Laval 2026-09-22 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 451 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 695 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 469 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 674 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 703 315 $ Poids 57 % |