6345 Rue ROUGE-GORGE · Laval
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 693,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 422 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824979785670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005824979785670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 610 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 197 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 455 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 512 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 669 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 707 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 446 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 573 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 379 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 510 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 978 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 512 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 393 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 720 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 435 252 $ Poids 57 % |