2750 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824989929890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005824989929890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2508, rue de l'Ombrette, Laval 2026-09-22 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 404 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 487 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 572 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 190 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 559 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 439 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 708 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 430 550 $ Poids 64 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 227 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 555 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 726 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 419 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 681 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 537 156 $ Poids 57 % |