2534 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 87,5 m² · constr. 1985 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824993943340020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
65005824993943340020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Éricka, Laval 2026-09-28 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 577 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, rue Éricka, Laval 2026-10-21 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 503 $ Poids 47 % |
| 4 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 365 $ Poids 45 % |
| 5 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 900 m · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −37 431 $ | 391 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 871 m · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 419 045 $ Poids 41 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 719 $ Poids 34 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 605 $ Poids 32 % |
| 11 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 592 718 $ Poids 30 % |
| 12 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 414 $ Poids 28 % |