2646 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 8 625 $/m² · 58,7 m² · constr. 1983 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824994994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
65005824994994300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge +26 167 $ | 502 415 $ Poids 5 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 752 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 475 748 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 828 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 548 872 $ Poids 1 % |
| 4 | 555, Rue Hudon, Laval 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 781 $ · Ajust. superficie −70 072 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 576 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −77 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 471 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −92 321 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 538 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −93 175 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 545 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −110 101 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 619 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −96 595 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 560 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −104 009 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 513 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −68 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −102 617 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 552 118 $ Poids 0 % |