2635 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 663 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 542,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 316,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 200 $
Rôle antérieur 966 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824996565340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
65005824996565340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +210 034 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 839 269 $ Poids 17 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +484 813 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 767 936 $ Poids 8 % |
| 3 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +267 531 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 879 886 $ Poids 2 % |
| 4 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 721 848 $ Poids 2 % |
| 5 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 070 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 151 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 608 511 $ Poids 1 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 678 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 472 928 $ Poids 1 % |
| 11 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 871 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +331 258 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 701 264 $ Poids 0 % |