6589 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 134,6 m² · constr. 2005 · terrain 418,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 454 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000152740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005825000152740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 912 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 401 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 522 570 $ Poids 58 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 622 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 774 470 $ Poids 55 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 989 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 656 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 696 051 $ Poids 37 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 727 806 $ Poids 34 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 618 837 $ Poids 32 % |
| 11 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −61 924 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 999 $ Poids 31 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 985 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 967 $ Poids 31 % |