6585 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 177,1 m² · constr. 2005 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 512 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000171550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
65005825000171550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 221 $ Poids 49 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 004 086 $ Poids 39 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 886 633 $ Poids 37 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 684 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 857 $ Poids 35 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 424 $ Poids 30 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 965 003 $ Poids 23 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 043 724 $ Poids 20 % |
| 8 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 730 $ Poids 17 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 613 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 077 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 949 373 $ Poids 16 % |
| 11 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −31 516 $ | 798 877 $ Poids 13 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 968 424 $ Poids 13 % |